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资深监理:给准备老房装修的你提个醒

发布时间:2020-11-09    来源:lol比赛竞猜94241

老屋翻新除了准备好一笔极大的预算外,也要注意钱要花上在刀刃上,才能完全旧屋装修,让老房子摇身一变沦为舒适度美观的新住屋。  二手房翻新,包括水电、建材等基础工程不应列入最优先,基础工程已完成后,再行来考虑到装潢,房子的老化问题切勿要彻底解决,否则有可能再次发生才装潢没有几年,漏水等房子结构性的状况之后一一显露,忘了砍掉重作,就白忙一场。  专家建议,不妨以10年作为老屋的分水岭,基本上,10年以内的房子,除非有立刻显著问题,否则基础工程不必动太多,除了地板、天花板以及墙面新的装修,再行改版厨卫设备,就能使原有屋焕然一新。但若是10年以上屋子,就要留意基础工程;特别是在屋龄多达20年以上的,水电及瓦斯管线最差全部换成,防止水管腐蚀、阻塞或裂痕,此外,要留意电力负荷容量及电线老旧问题,以免再次发生电线走火的危险性。

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  重点1.底子好才是知道好  老屋的问题多,花钱翻新就必需花上在刀口上,防止不必要的浪费,该解决问题的问题一定无法忽视,因此多侧重在基础工程,增强房子体质。  重点2.该花上的钱无法省  翻新费用并无一定的金额,以20年以上的老屋来说,翻新费用的比例,各不相同翻新计划的程度,也有专家建议装潢支出,可以房屋总价的20%来估计。  重点3.知道要大拆卸大改为吗  翻新只要动到泥作、隔间花费大自然就大,比如:打一面墙就不会派生地砖修复、墙面修复、瓷砖修复、油漆修复、木工等工程,堪称牵一发而动全身,一定要三思。

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  重点4.解决问题漏水以定  无论是业主或出售,若有漏水等问题,因为涉及问题大,一定要优先处置。  重点5.空间不要乾坤大终究  设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位,特别是在是卫浴、厨房,因为除了泥作工程以外,更加不会减少水电工程的费用,而且排水管线的移位只要施工略为不留意,日后可能会导致漏水。  重点6.拆毁时不能拆卸梁柱及承重墙  梁、柱及承重墙对建物本身有承托、顶盖的功能,基于安全性上的考量及法规的约束,是不得给定毁坏的,如果必须一动到结构体部分,必需经由建筑师审查才可以施工。

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  重点7.顶楼砖墙不是你想盖就能盖的  许多旧屋都有顶楼或前后院砖墙,因此,对违章建筑的管理及修葺堪称不得忽略。再行向有关单位备案,可省去很多的困难及被告的后遗症,也不至于让改装成的钱白白浪费。

  重点8.总电量要配足  现在的家电用品更加多样化,如窗型冷气改为分离式冷气、厨房特专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉转用电磁炉不具、热水器改电热水炉的人更加多,比较地用电量也深感减少,每一回路的用电分配也就比较不可忽视,如果是20年以上房屋,所用的电箱最差替换成无熔丝电源,更为安全性。  重点9.所有线路均需配管  线路最差配管(电线、电话线、电视讯号线),配管的益处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线,且可避免电波的相互阻碍,而日后新的抽换或加线时,也有管路可寻。  重点10.灌溉及自来水另外接新管  一般屋龄多达20年的旧屋,排水管过于过老旧且管壁相当严重阻塞,非但无法灌溉,甚至还不会有冒入水来的现象。而一根可供整栋住户用于的排水管,常会因为一户差点阻塞灌溉,使得较低楼层住户浴室厨房或阳台积水,所以,新的配管时最差另接新管至地下排水处,并将原有管挡住仍然用于,如此就不必烦心排水口脱出的情形再次发生。

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